Wohnquartier Echternstrasse in Braunschweig
1 Preis Architektenwettbewerb 2003 , Bauherr Aedes Projekt Gmbh, Eigentumswohnungenie Realisierung 2006-2011
Gesamtgrundriss
Wohnquartier
Echternstraße
Wohnquartier Echternstraße - Hochwertiges Wohnen in städtischer Verdichtung
An der Echternstraße in Braunschweig, auf einem der letzten innerstädtischen Grundstücke in unmittelbarer Nachbarschaft zur klassizistischen Wallanlage und der Traditionsinsel an der Michaeliskirche sind im letzten Jahr direkt am Neustadtmühlengraben in gehobener Wohnlage 23 exklusive Wohneinheiten - 7 Stadthäuser und 16 Eigentumswohnungen - errichtet worden. 2009 wird das Wohnquartier durch den zweiten Bauabschnitt mit 13 weiteren Eigentumswohnungen komplettiert.
Grundlage der Bebauung ist ein Grundstücksvergabeverfahren in Form eines Wettbewerbs, den die der Stadt Braunschweig 2002 ausschrieb und den die Architekten Hartmut und Ingeborg Rüdiger gewannen. Da kein Investor gefunden werden konnte, der sich die Realisierung und Vermarktung auf diesem teueren innerstädtischen Grundstück zutraute, gründete Ingeborg Rüdiger selber eine Bauträgergesellschaft - die Aedes Projekt GmbH - und errichtete und verkaufte die Eigentumswohnungen selber.
Lange vor Fertigstellung der Gebäude waren alle Wohnungen verkauft. Dieser Erfolg zeigt, da es auch in Braunschweig einen Markt für innerstädtischen hochwertigen Wohnungsbau gibt, sofern die Kriterien : gute und ruhige Wohnlage, Außenraumbezug durch großzügige Terrassen und Balkone und eine Individuelle Ausstattung erfüllt sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen einer Zweizimmerwohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche und einer Dachgeschoßwohnung mit ca. 250 m2 Wohnfläche.
Für die Stadthäuser konnten private Bauherren gefunden werde, die die Grundstücke erwarben und die Architekten Rüdiger mit der Gesamtplanung beauftragten.
Die Bebauungskonzept wurde bereits im Wettbewerb in seinen Grundsätzen beschrieben:
Ziel dieses Bebauungskonzepts ist es, einerseits eine zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen und andererseits eine Bebauungsstruktur zu finden, die räumliche und gestalterische Qualitäten historischer Stadtviertel übernimmt und hierdurch eine strukturelle Fortsetzung der historischen Echternstraße ermöglicht.
Traufständige Gebäude an der Echternstraße und in die Tiefe des Grundstücks reichende Häuser bilden ruhige Wohnhöfe mit hervorragender Süd-West-Orientierung. Die versetzten Gebäuderiegel ermöglichen es, daß alle Wohnungen an dem Blick zum Okergraben mit seiner Baumkulisse partizipieren und ein sehr differenziertes System von Höfen und Durchgängen entsteht.
Das Besondere des Bebauungskonzeptes besteht darin, trotz dieser für Wohnungsbau ungewöhnlichen (für historische Bauviertel aber typischen) Dichte große subjektive Abstände vor den einzelnen Wohnungen zu gewährleisten.
Das Ergebnis sind überschaubare Eigentümergemeinschaften mit eigener Tiefgarage und Zugang von der Adresse Echternstraße. Durch die Tiefgarage ist er gesamte Innenbereich ist freigehalten von Fahrverkehr, so daß ein ruhiger Grünbereich mit Sichtbeziehungen zum neugestalteten Mühlengraben entsteht.
Ein weiteres Charakteristikum des Bebauungskonzeptes ist der hohe Anteil großzügiger Dachterrassen und individueller Gärten, die durch Gebäudewinkel und halbhohe Mauern eine große Privatheit ermöglichen.
Die auf Grund der Vielzahl der Terrassen und Loggien kubische Architektur wird an der Echternstraße durch drei mit steilen Schrägdächern versehenen Gebäuden ergänzt, die eine Referenz zu dem historischen Teil der Echternstraße darstellen.
Dieses für Braunschweig einzigartige Ensemble aus Stadthäusern, Gartenwohnungen, Penthouses, Lofts und Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen, Loggien und Balkonen bietet eine Vielzahl von individuellen Grundrissen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein innerstädtisches Wohnen im Grünen ermöglichen.
Alle Gebäude wurden konventionell in Mauerwerk mit Stahlbetondecken und einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet.
ARCHITEKTENRÜDIGER ECHTERNSTRASSE 64 38100 BRAUNSCHWEIG
